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    2020年10月资产评估真题

    卷面总分:100分     试卷年份:2020.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    某宗房地产的总价值为1000万元,经估测建筑物部分的价值为600万元,假定综合的资本化率为8%,建筑的资本化率为10%,则土地的资本化率为


    • A、3%


    • B、5% 


    • C、7%


    • D、10%


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    针对资产评估业务中出现某些具体问题的指导性文件属于


    • A、评估指南


    • B、程序性准则


    • C、实体性准则


    • D、指导意见


    下列关于商誉特性的说法中,正确的是


    • A、商誉是不可辨认的,存续期间没有法定限制的无形资产


    • B、商誉是可辨认的,但存续期间没有法定限制的无形资产


    • C、商誉是不可辨认的,但存续期间有法定限制的无形资产


    • D、商誉即是可辨认的,存续期间又有法定限制的无形资产


    被评估设备购建于2009年年底,账面价值为1000万元,2014 年和2017年进行两次技术改造,当年投资额分别为200万元和100万元。2019年底对该设备进行评估,评估人员经调查获得以下信息:2009年至2019年该设备的价格每年环比上涨5%该设备尚可使用5年在产量相同的情况下,该设备与2019年出厂的同类设备相比,每年多耗电10万元;被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%,所得税率为25%。

    要求:

    (1)计算该设备的重置成本

    (2)计算该设备的加权投资年限与成新率

    (3)计算该设备的功能性贬值

    (4)计算该设备的评估值。

    (计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,(P/A, r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])


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